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湖南法治報(bào)訊（通訊員 劉穎 覃遵輝）2024 年 7 月，某小區(qū)發(fā)生一起令人意外的裝修事故，引發(fā)了一場(chǎng)房產(chǎn)糾紛官司。工人陳某在 11 樓業(yè)主張某家中施工時(shí)，不慎從陽(yáng)臺(tái)鏤空處墜落，當(dāng)場(chǎng)身亡，而墜落地點(diǎn)竟是 5 樓業(yè)主楊某已裝修好的婚房?jī)?nèi)填平的陽(yáng)臺(tái)上。該鏤空面積為開發(fā)商贈(zèng)送，需業(yè)主自行填平。

事故發(fā)生后，因民間對(duì) “兇宅” 存在忌諱，楊某的婚房市場(chǎng)價(jià)值大幅縮水。無法接受這一情況的楊某，將張某和開發(fā)商告上法庭，索賠房屋貶值損失 10 萬元及精神撫慰金 2 萬元。

法院經(jīng)審理，綜合被告過錯(cuò)程度、案涉房屋購(gòu)入價(jià)款等因素，酌情認(rèn)定房屋貶值損失為 25000 元。最終判決，業(yè)主張某作為裝修雇主，與工人形成勞務(wù)關(guān)系，承擔(dān)主要責(zé)任，賠償 2 萬元;開發(fā)商在銷售時(shí)承諾 “贈(zèng)送鏤空面積”，卻未規(guī)范施工指引，存在安全隱患，承擔(dān)次要責(zé)任，賠償 5000 元。對(duì)于楊某主張的精神撫慰金，因工人墜亡未對(duì)其人身權(quán)益或具有人身意義的特定物造成損害，法院不予支持。

該案上訴后，二審法院維持原判，并特別指出，開發(fā)商 “贈(zèng)送面積” 需謹(jǐn)慎，高層建筑鏤空部位填平存在風(fēng)險(xiǎn)，不能僅靠營(yíng)銷手段吸引購(gòu)房者而忽視安全管理;業(yè)主裝修也須規(guī)范，要選擇正規(guī)施工隊(duì)伍，做好高空作業(yè)防護(hù)，否則將面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

法官表示，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，房屋價(jià)值受多種因素影響，雖法律無 “兇宅” 定義，但民間習(xí)俗對(duì)房屋交易的影響導(dǎo)致原告產(chǎn)生損失，法院結(jié)合多方面因素綜合裁量，支持了部分賠償請(qǐng)求。同時(shí)提醒，贈(zèng)送面積并非真福利，開發(fā)商營(yíng)銷噱頭不能凌駕于安全之上，贈(zèng)送未登記面積需明確風(fēng)險(xiǎn);業(yè)主裝修要選正規(guī)施工方，做好高層鏤空作業(yè)防護(hù);購(gòu)房者遇到 “贈(zèng)送面積” 需核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬，避免后續(xù)糾紛。案件涉及《中華人民共和國(guó)民法典》《最高人民法院關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》《最高人民法院關(guān)于適用 (中華人民共和國(guó)民事訴訟法) 的解釋》等相關(guān)法條規(guī)定。

作者：劉穎 覃遵輝

責(zé)編：王輝

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)